不動産の評価　　　　　　　　　　　戻る　



　● DCF法 (賃貸事業・単純）


　これは賃貸事業の単純な収支の状況から検討年度の現在価値を算出
　するものです。割引率は低め、還元利回りは高めに設定する事で現
　在価値は低めに算出され事業の成否を安全側に判定する方向になり
　ます。検討年度の総現在価値は収益現在価値の累計と検討年度の売
　却想定額現在価値との合算額です。

　事業 検討年　年　２０年以内とします。
　割引率 　％　複利現価率を算定します。
　還元利回り 　％　入力がない場合は割引率と同値とします。

収

入		 　 収　入 調整率　(%)
　 項目 金額 (万円) 変化 変化率 1年 2年 3年 以降
１  賃貸収入 %
２  附帯収入 %
３  管理収入 %
４  雑収入 %
支

出		 　 支　出 調整率　(%)
　 項目 金額 (万円) 変化 変化率 1年 2年 3年 以降
１  管理運営費 %
２  営繕費 %
３  各種保険料 %
４  外注管理費 %
５  広告宣伝費 %
６  雑費 %
　*　変化　　0 = 変化しない　　1 = 毎年変化する
　　　　　2 = 2年に一度変化する　　3 = 3年に一度変化する


　クリックして計算を実行して下さい。


　単位：万円
収
入		 　 項 目 １年　 ２年　 ３年　 ４年　 ５年　
１  賃貸収入
２  附帯収入
３  管理収入
４  雑収入
 収入小計
支
出		 １  管理運営費
２  営繕費
３  各種保険料
４  外注管理費
５  広告宣伝費
６  雑費
 支出小計
 収支(収益)
 収支(収益) 累計
 複利現価率
 現在価値
 現在価値 累計
 検討年度 売却額
 総現在価値


　単位：万円
収
入		 　 項 目 ６年　 ７年　 ８年　 ９年　 １０年
１  賃貸収入
２  附帯収入
３  管理収入
４  雑収入
　収入小計
支
出		 １  管理運営費
２  営繕費
３  各種保険料
４  外注管理費
５  広告宣伝費
６  雑費
 支出小計
 収支(収益)
 収支(収益) 累計
 複利現価率
 現在価値
 現在価値 累計
 検討年度 売却額
 総現在価値


　　単位：万円
収
入		 　 項 目 1１年 1２年 1３年 1４年 1５年
１  賃貸収入
２  附帯収入
３  管理収入
４  雑収入
 収入小計
支
出 		１  管理運営費
２  営繕費
３  各種保険料
４  外注管理費
５  広告宣伝費
６  雑費
 支出小計
 収支(収益)
 収支(収益) 累計
 複利現価率
 現在価値
 現在価値 累計
 検討年度 売却額
 総現在価値


　　単位：万円
収
入		 　 項 目 1６年 1７年 1８年 1９年 ２０年
１  賃貸収入
２  附帯収入
３  管理収入
４  雑収入
 収入小計
支
出 		１  管理運営費
２  営繕費
３  各種保険料
４  外注管理費
５  広告宣伝費
６  雑費
 支出小計
 収支(収益)
 収支(収益) 累計
 複利現価率
 現在価値
 現在価値 累計
 検討年度 売却額
 総現在価値