● 還元利回り

　
　〇純収益と不動産価値との比率です。一定期間の純収益から対
　象不動産の価値を直接求める際に使用される利回り（キャップ
　レート）で、算出する方法として以下があります。
　（不動産鑑定評価基準）
　a　類似の不動産との取引事例との比較から求める方法
　b　借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法
　c　土地と建物に係る還元利回りから求める方法
　d　割引率との関係から求める方法
　e　借入金償還余裕率の活用による方法
　　 などがあります。
　還元利回りで還元する純収益は不動産鑑定評価基準では、償却
　前の純収益を還元する事が原則とされています。還元利回りは
　割引率と同様、収益性が高いほど、低くなります。
　還元利回り　A
　〇借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法
　還元利回り ＝ 借入金還元利回り × 借入金比率 ＋
　　　　　　　自己資金還元利回り × 自己資金比率
　借入金還元利回り ＝ 借入金金利、検討年から求める
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年賦償還率
　還元利回り
　〇割引率との関係から求める方法
　還元利回り＝割引率ー将来の不動産の価値の増減×償還基金率
　将来の増減を投資期間中の各年に配賦する為に償還基金率を使
　用します。