不動産の評価           戻る 



 ● 正味現在価値 (NPV)

 正味現在価値=将来キャッシュフローの現在価値ー 投資金額  ある事業に対する投資を事前に判断する際に利用する指標です。  投資によって得る事が出来る毎年の収益の現在価値の合計から  投資金額を差し引いて求めます。正味現在価値(NPV)がプラス  に転じる年度を投資の判断基準に使用します。  ○検討例  土地、建物を取得して収益不動産事業を行う予定の計画があり  ます。初期投資額、そこから得る事が出来る収益、事業の成否  を検討したい年数、事業終了時の資産売却想定額、又、この検  討の基準となる利率等を入力して、検討年度の正味現在価値を  計算します。検討結果、正味現在価値がマイナスとなる場合は  (1)不動産純収益を増加させる。  (2)基準・年利率を下げる。  (3)検討年を検討結果の投資資金改修年度に変更する。     等、再検討して下さい。



不動産事業 正味現在価値 の 検討
 土 地 現在価額 (投資価額)万円
 建 物 現在価額(投資価額)万円
 不動産所得  純収益万円
 収益の毎年の変化率
 検討年
 上記不動産の売却想定額万円
 基準・年利率(借入利率)

 クリックして計算を実行して下さい。

検討結果
 収益の現在価値の総和=
 事業の正味現在価値=
 投資資金 回収年度=