金銭には時間的価値があります。将来、受ける金銭を現在価値 に割り引く時の割合を、１年あたりの割合で示したものをいい ます。将来、受け取る事の出来る金銭は不確実」です。リスク が高いほど、割引率は高くなります。割引率は不動産投資に必 要とされる収益率であり不動産投資の為の資金を融資する、金 融機関、投資家が要求する投資利回りです。貨幣価値の変動、 インフレ率等の将来にわたるリスクを考慮しますと、借入金利 に２％～３％加算された割引率が求められます。
