● 居住用財産の譲渡

①居住用財産とは居住の用に供していた土地等と建物をいい
　ます。
②居住用財産は生活の基盤となる財産である為、種々の特例が
　あります。
③主要な特例には次のものがあります。
(１) 居住用３,０００万特別控除の特例
　居住用財産を譲渡した場合に適用出来る典型的な特例です。
　 　　　　　　　　　　　　（３,０００万の特別控除あり）
(２) 居住用定率分離課税の特例
　所有期間が１０年超の居住用財産を譲渡した場合の特例で、
　通常より低率の税率が適用されます。
　（３,０００万の特別控除あり）

(３) 特定の居住用買換の特例
　所有期間が１０年超の居住用財産を買換えた場合に適用される
　特例です。

(４) 居住用買換の譲渡損失の繰越控除
　居住用財産の買換に伴う譲渡損失の繰越控除が認められる特例
　です。

(５) 特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除
　居住用財産の譲渡に際して買換えをしなくても譲渡損失の繰越
　控除が認められる特例です。